In het besluitvormingsproces van een woningcorporatie staat het vastgoed centraal. Dit wordt aan de ene kant ondersteund door de marktvraag waar een corporatie dienstbaar aan is, en aan de andere kant door de financiële positie van de onderneming die de speelruimte (mede) bepaalt. Het doel is het bedienen van de markt. De financiële positie is daarbij randvoorwaarde. Vanuit de doelstellingen die de corporatie de komende jaren wil bereiken moet de vraag beantwoord worden hoe de vastgoedportefeuille hier idealiter bij aan moet sluiten, de zogenaamde wensportefeuille. Wij ondersteunen bij het vaststellen van de wensportefeuille en de transitie hiernaartoe gegeven de samenstelling van de huidige portefeuille, mogelijke investeringen, financiële randvoorwaarden en toekomstige risico’s.

Dynamische Risicoanalyse
Toekomstige ontwikkelingen van uw vastgoedportefeuille hangen sterk samen met de ontwikkeling van economische onzekerheden, waardoor financiële mogelijkheden veranderen. Vernieuwend is dat de risico’s binnen ons model SBI niet vertaald worden naar financiële kengetallen zoals solvabiliteit, rentedekkingsgraad en rendementen. Toekomstige beleidvoornemens zijn vaak geen harde verplichtingen. Door het beleid aan te passen, is er de mogelijkheid dat ook bij ‘slecht weer’ de financiële restricties niet worden geschonden. Het risico heeft betrekking op de mate waarin de (maatschappelijke) doelstellingen en de wensportefeuille kunnen worden gerealiseerd. Ons model SBI laat zien, door via scenarioanalyse rekening te houden met economische onzekerheden, hoe groot de kans is dat beleidsvoornemens gerealiseerd kunnen worden Deze informatie geeft inzicht in welke mate de beleidsvoornemens afhankelijk zijn van deze economische onzekerheden.